Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 733 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 825,94 € | 18 825,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 048 € / mois | 53 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 640 € | 4 031 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 325 € | 3 826 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 733 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 649,30 € | 165 261,98 € | 3 672 350,70 € |
| Année 2 | 63 410,24 € | 162 501,04 € | 3 608 940,46 € |
| Année 3 | 66 296,86 € | 159 614,42 € | 3 542 643,60 € |
| Année 4 | 69 314,90 € | 156 596,38 € | 3 473 328,70 € |
| Année 5 | 72 470,33 € | 153 440,95 € | 3 400 858,37 € |
| Année 6 | 75 769,38 € | 150 141,90 € | 3 325 088,99 € |
| Année 7 | 79 218,66 € | 146 692,62 € | 3 245 870,33 € |
| Année 8 | 82 824,93 € | 143 086,35 € | 3 163 045,40 € |
| Année 9 | 86 595,38 € | 139 315,90 € | 3 076 450,02 € |
| Année 10 | 90 537,47 € | 135 373,81 € | 2 985 912,55 € |
| Année 11 | 94 659,02 € | 131 252,26 € | 2 891 253,53 € |
| Année 12 | 98 968,18 € | 126 943,10 € | 2 792 285,35 € |
| Année 13 | 103 473,52 € | 122 437,76 € | 2 688 811,83 € |
| Année 14 | 108 183,95 € | 117 727,33 € | 2 580 627,88 € |
| Année 15 | 113 108,84 € | 112 802,44 € | 2 467 519,04 € |
| Année 16 | 118 257,88 € | 107 653,40 € | 2 349 261,16 € |
| Année 17 | 123 641,35 € | 102 269,93 € | 2 225 619,81 € |
| Année 18 | 129 269,89 € | 96 641,39 € | 2 096 349,92 € |
| Année 19 | 135 154,66 € | 90 756,62 € | 1 961 195,26 € |
| Année 20 | 141 307,31 € | 84 603,97 € | 1 819 887,95 € |
| Année 21 | 147 740,07 € | 78 171,21 € | 1 672 147,88 € |
| Année 22 | 154 465,64 € | 71 445,64 € | 1 517 682,24 € |
| Année 23 | 161 497,40 € | 64 413,88 € | 1 356 184,84 € |
| Année 24 | 168 849,25 € | 57 062,03 € | 1 187 335,59 € |
| Année 25 | 176 535,78 € | 49 375,50 € | 1 010 799,81 € |
| Année 26 | 184 572,24 € | 41 339,04 € | 826 227,57 € |
| Année 27 | 192 974,53 € | 32 936,75 € | 633 253,04 € |
| Année 28 | 201 759,33 € | 24 151,95 € | 431 493,71 € |
| Année 29 | 210 944,05 € | 14 967,23 € | 220 549,66 € |
| Année 30 | 220 549,66 € | 5 364,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 733 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 298 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 373 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.