Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 733 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 457,65 € | 19 457,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 963 € / mois | 55 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 640 € | 4 031 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 325 € | 3 826 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 733 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 245,04 € | 143 246,76 € | 3 642 754,96 € |
| Année 2 | 93 809,47 € | 139 682,33 € | 3 548 945,49 € |
| Année 3 | 97 514,72 € | 135 977,08 € | 3 451 430,77 € |
| Année 4 | 101 366,30 € | 132 125,50 € | 3 350 064,47 € |
| Année 5 | 105 370,03 € | 128 121,77 € | 3 244 694,44 € |
| Année 6 | 109 531,87 € | 123 959,93 € | 3 135 162,57 € |
| Année 7 | 113 858,11 € | 119 633,69 € | 3 021 304,46 € |
| Année 8 | 118 355,21 € | 115 136,59 € | 2 902 949,25 € |
| Année 9 | 123 029,96 € | 110 461,84 € | 2 779 919,29 € |
| Année 10 | 127 889,31 € | 105 602,49 € | 2 652 029,98 € |
| Année 11 | 132 940,62 € | 100 551,18 € | 2 519 089,36 € |
| Année 12 | 138 191,45 € | 95 300,35 € | 2 380 897,91 € |
| Année 13 | 143 649,65 € | 89 842,15 € | 2 237 248,26 € |
| Année 14 | 149 323,46 € | 84 168,34 € | 2 087 924,80 € |
| Année 15 | 155 221,37 € | 78 270,43 € | 1 932 703,43 € |
| Année 16 | 161 352,22 € | 72 139,58 € | 1 771 351,21 € |
| Année 17 | 167 725,21 € | 65 766,59 € | 1 603 626,00 € |
| Année 18 | 174 349,95 € | 59 141,85 € | 1 429 276,05 € |
| Année 19 | 181 236,32 € | 52 255,48 € | 1 248 039,73 € |
| Année 20 | 188 394,70 € | 45 097,10 € | 1 059 645,03 € |
| Année 21 | 195 835,82 € | 37 655,98 € | 863 809,21 € |
| Année 22 | 203 570,87 € | 29 920,93 € | 660 238,34 € |
| Année 23 | 211 611,39 € | 21 880,41 € | 448 626,95 € |
| Année 24 | 219 969,48 € | 13 522,32 € | 228 657,47 € |
| Année 25 | 228 657,47 € | 4 834,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 733 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 593 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 796 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.