Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 833 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 978,88 € | 19 978,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 542 € / mois | 57 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 640 € | 4 139 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 825 € | 3 928 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 833 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 662,49 € | 147 084,07 € | 3 740 337,51 € |
| Année 2 | 96 322,44 € | 143 424,12 € | 3 644 015,07 € |
| Année 3 | 100 126,92 € | 139 619,64 € | 3 543 888,15 € |
| Année 4 | 104 081,67 € | 135 664,89 € | 3 439 806,48 € |
| Année 5 | 108 192,64 € | 131 553,92 € | 3 331 613,84 € |
| Année 6 | 112 465,97 € | 127 280,59 € | 3 219 147,87 € |
| Année 7 | 116 908,09 € | 122 838,47 € | 3 102 239,78 € |
| Année 8 | 121 525,67 € | 118 220,89 € | 2 980 714,11 € |
| Année 9 | 126 325,64 € | 113 420,92 € | 2 854 388,47 € |
| Année 10 | 131 315,17 € | 108 431,39 € | 2 723 073,30 € |
| Année 11 | 136 501,81 € | 103 244,75 € | 2 586 571,49 € |
| Année 12 | 141 893,28 € | 97 853,28 € | 2 444 678,21 € |
| Année 13 | 147 497,70 € | 92 248,86 € | 2 297 180,51 € |
| Année 14 | 153 323,49 € | 86 423,07 € | 2 143 857,02 € |
| Année 15 | 159 379,36 € | 80 367,20 € | 1 984 477,66 € |
| Année 16 | 165 674,46 € | 74 072,10 € | 1 818 803,20 € |
| Année 17 | 172 218,19 € | 67 528,37 € | 1 646 585,01 € |
| Année 18 | 179 020,38 € | 60 726,18 € | 1 467 564,63 € |
| Année 19 | 186 091,23 € | 53 655,33 € | 1 281 473,40 € |
| Année 20 | 193 441,38 € | 46 305,18 € | 1 088 032,02 € |
| Année 21 | 201 081,81 € | 38 664,75 € | 886 950,21 € |
| Année 22 | 209 024,02 € | 30 722,54 € | 677 926,19 € |
| Année 23 | 217 279,97 € | 22 466,59 € | 460 646,22 € |
| Année 24 | 225 861,99 € | 13 884,57 € | 234 784,23 € |
| Année 25 | 234 784,23 € | 4 963,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 833 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 996 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.