Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 833 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 685,53 € | 22 685,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 744 € / mois | 64 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 640 € | 4 139 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 825 € | 3 928 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 488,25 € | 140 738,11 € | 3 701 511,75 € |
| Année 2 | 136 477,50 € | 135 748,86 € | 3 565 034,25 € |
| Année 3 | 141 656,03 € | 130 570,33 € | 3 423 378,22 € |
| Année 4 | 147 031,05 € | 125 195,31 € | 3 276 347,17 € |
| Année 5 | 152 610,06 € | 119 616,30 € | 3 123 737,11 € |
| Année 6 | 158 400,74 € | 113 825,62 € | 2 965 336,37 € |
| Année 7 | 164 411,15 € | 107 815,21 € | 2 800 925,22 € |
| Année 8 | 170 649,63 € | 101 576,73 € | 2 630 275,59 € |
| Année 9 | 177 124,82 € | 95 101,54 € | 2 453 150,77 € |
| Année 10 | 183 845,70 € | 88 380,66 € | 2 269 305,07 € |
| Année 11 | 190 821,58 € | 81 404,78 € | 2 078 483,49 € |
| Année 12 | 198 062,21 € | 74 164,15 € | 1 880 421,28 € |
| Année 13 | 205 577,54 € | 66 648,82 € | 1 674 843,74 € |
| Année 14 | 213 378,02 € | 58 848,34 € | 1 461 465,72 € |
| Année 15 | 221 474,53 € | 50 751,83 € | 1 239 991,19 € |
| Année 16 | 229 878,23 € | 42 348,13 € | 1 010 112,96 € |
| Année 17 | 238 600,80 € | 33 625,56 € | 771 512,16 € |
| Année 18 | 247 654,35 € | 24 572,01 € | 523 857,81 € |
| Année 19 | 257 051,42 € | 15 174,94 € | 266 806,39 € |
| Année 20 | 266 806,39 € | 5 421,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 833 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 306 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 95 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.