Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 783 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 389,61 € | 22 389,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 847 € / mois | 63 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 640 € | 4 085 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 575 € | 3 877 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 773,10 € | 138 902,22 € | 3 653 226,90 € |
| Année 2 | 134 697,25 € | 133 978,07 € | 3 518 529,65 € |
| Année 3 | 139 808,24 € | 128 867,08 € | 3 378 721,41 € |
| Année 4 | 145 113,15 € | 123 562,17 € | 3 233 608,26 € |
| Année 5 | 150 619,38 € | 118 055,94 € | 3 082 988,88 € |
| Année 6 | 156 334,54 € | 112 340,78 € | 2 926 654,34 € |
| Année 7 | 162 266,54 € | 106 408,78 € | 2 764 387,80 € |
| Année 8 | 168 423,65 € | 100 251,67 € | 2 595 964,15 € |
| Année 9 | 174 814,35 € | 93 860,97 € | 2 421 149,80 € |
| Année 10 | 181 447,56 € | 87 227,76 € | 2 239 702,24 € |
| Année 11 | 188 332,47 € | 80 342,85 € | 2 051 369,77 € |
| Année 12 | 195 478,62 € | 73 196,70 € | 1 855 891,15 € |
| Année 13 | 202 895,91 € | 65 779,41 € | 1 652 995,24 € |
| Année 14 | 210 594,67 € | 58 080,65 € | 1 442 400,57 € |
| Année 15 | 218 585,56 € | 50 089,76 € | 1 223 815,01 € |
| Année 16 | 226 879,65 € | 41 795,67 € | 996 935,36 € |
| Année 17 | 235 488,40 € | 33 186,92 € | 761 446,96 € |
| Année 18 | 244 423,89 € | 24 251,43 € | 517 023,07 € |
| Année 19 | 253 698,38 € | 14 976,94 € | 263 324,69 € |
| Année 20 | 263 324,69 € | 5 350,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 783 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.