Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 783 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 267,49 € | 27 267,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 629 € / mois | 77 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 640 € | 4 085 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 575 € | 3 877 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 454,07 € | 133 755,81 € | 3 589 545,93 € |
| Année 2 | 200 574,47 € | 126 635,41 € | 3 388 971,46 € |
| Année 3 | 207 956,94 € | 119 252,94 € | 3 181 014,52 € |
| Année 4 | 215 611,16 € | 111 598,72 € | 2 965 403,36 € |
| Année 5 | 223 547,09 € | 103 662,79 € | 2 741 856,27 € |
| Année 6 | 231 775,13 € | 95 434,75 € | 2 510 081,14 € |
| Année 7 | 240 306,01 € | 86 903,87 € | 2 269 775,13 € |
| Année 8 | 249 150,88 € | 78 059,00 € | 2 020 624,25 € |
| Année 9 | 258 321,29 € | 68 888,59 € | 1 762 302,96 € |
| Année 10 | 267 829,25 € | 59 380,63 € | 1 494 473,71 € |
| Année 11 | 277 687,14 € | 49 522,74 € | 1 216 786,57 € |
| Année 12 | 287 907,90 € | 39 301,98 € | 928 878,67 € |
| Année 13 | 298 504,85 € | 28 705,03 € | 630 373,82 € |
| Année 14 | 309 491,82 € | 17 718,06 € | 320 882,00 € |
| Année 15 | 320 882,00 € | 6 326,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 783 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 907 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.