Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 783 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 718,27 € | 19 718,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 752 € / mois | 56 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 640 € | 4 085 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 575 € | 3 877 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 783 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 453,83 € | 145 165,41 € | 3 691 546,17 € |
| Année 2 | 95 066,01 € | 141 553,23 € | 3 596 480,16 € |
| Année 3 | 98 820,88 € | 137 798,36 € | 3 497 659,28 € |
| Année 4 | 102 724,06 € | 133 895,18 € | 3 394 935,22 € |
| Année 5 | 106 781,42 € | 129 837,82 € | 3 288 153,80 € |
| Année 6 | 110 999,00 € | 125 620,24 € | 3 177 154,80 € |
| Année 7 | 115 383,19 € | 121 236,05 € | 3 061 771,61 € |
| Année 8 | 119 940,54 € | 116 678,70 € | 2 941 831,07 € |
| Année 9 | 124 677,87 € | 111 941,37 € | 2 817 153,20 € |
| Année 10 | 129 602,33 € | 107 016,91 € | 2 687 550,87 € |
| Année 11 | 134 721,29 € | 101 897,95 € | 2 552 829,58 € |
| Année 12 | 140 042,45 € | 96 576,79 € | 2 412 787,13 € |
| Année 13 | 145 573,78 € | 91 045,46 € | 2 267 213,35 € |
| Année 14 | 151 323,57 € | 85 295,67 € | 2 115 889,78 € |
| Année 15 | 157 300,47 € | 79 318,77 € | 1 958 589,31 € |
| Année 16 | 163 513,46 € | 73 105,78 € | 1 795 075,85 € |
| Année 17 | 169 971,83 € | 66 647,41 € | 1 625 104,02 € |
| Année 18 | 176 685,27 € | 59 933,97 € | 1 448 418,75 € |
| Année 19 | 183 663,91 € | 52 955,33 € | 1 264 754,84 € |
| Année 20 | 190 918,18 € | 45 701,06 € | 1 073 836,66 € |
| Année 21 | 198 458,96 € | 38 160,28 € | 875 377,70 € |
| Année 22 | 206 297,58 € | 30 321,66 € | 669 080,12 € |
| Année 23 | 214 445,82 € | 22 173,42 € | 454 634,30 € |
| Année 24 | 222 915,88 € | 13 703,36 € | 231 718,42 € |
| Année 25 | 231 718,42 € | 4 898,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 783 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 378 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 302 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.