Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 683 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 546,70 € | 26 546,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 445 € / mois | 75 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 640 € | 3 977 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 075 € | 3 775 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 340,30 € | 130 220,10 € | 3 494 659,70 € |
| Année 2 | 195 272,47 € | 123 287,93 € | 3 299 387,23 € |
| Année 3 | 202 459,82 € | 116 100,58 € | 3 096 927,41 € |
| Année 4 | 209 911,68 € | 108 648,72 € | 2 887 015,73 € |
| Année 5 | 217 637,84 € | 100 922,56 € | 2 669 377,89 € |
| Année 6 | 225 648,37 € | 92 912,03 € | 2 443 729,52 € |
| Année 7 | 233 953,73 € | 84 606,67 € | 2 209 775,79 € |
| Année 8 | 242 564,81 € | 75 995,59 € | 1 967 210,98 € |
| Année 9 | 251 492,81 € | 67 067,59 € | 1 715 718,17 € |
| Année 10 | 260 749,43 € | 57 810,97 € | 1 454 968,74 € |
| Année 11 | 270 346,76 € | 48 213,64 € | 1 184 621,98 € |
| Année 12 | 280 297,34 € | 38 263,06 € | 904 324,64 € |
| Année 13 | 290 614,16 € | 27 946,24 € | 613 710,48 € |
| Année 14 | 301 310,71 € | 17 249,69 € | 312 399,77 € |
| Année 15 | 312 399,77 € | 6 159,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 683 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.