Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 633 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 186,30 € | 26 186,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 352 € / mois | 74 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 290 640 € | 3 923 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 825 € | 3 723 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 783,34 € | 128 452,26 € | 3 447 216,66 € |
| Année 2 | 192 621,41 € | 121 614,19 € | 3 254 595,25 € |
| Année 3 | 199 711,17 € | 114 524,43 € | 3 054 884,08 € |
| Année 4 | 207 061,88 € | 107 173,72 € | 2 847 822,20 € |
| Année 5 | 214 683,15 € | 99 552,45 € | 2 633 139,05 € |
| Année 6 | 222 584,92 € | 91 650,68 € | 2 410 554,13 € |
| Année 7 | 230 777,53 € | 83 458,07 € | 2 179 776,60 € |
| Année 8 | 239 271,69 € | 74 963,91 € | 1 940 504,91 € |
| Année 9 | 248 078,50 € | 66 157,10 € | 1 692 426,41 € |
| Année 10 | 257 209,44 € | 57 026,16 € | 1 435 216,97 € |
| Année 11 | 266 676,49 € | 47 559,11 € | 1 168 540,48 € |
| Année 12 | 276 491,95 € | 37 743,65 € | 892 048,53 € |
| Année 13 | 286 668,72 € | 27 566,88 € | 605 379,81 € |
| Année 14 | 297 220,06 € | 17 015,54 € | 308 159,75 € |
| Année 15 | 308 159,75 € | 6 075,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 633 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.