Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 733 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 093,69 € | 22 093,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 951 € / mois | 63 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 640 € | 4 031 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 325 € | 3 826 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 057,91 € | 137 066,37 € | 3 604 942,09 € |
| Année 2 | 132 916,99 € | 132 207,29 € | 3 472 025,10 € |
| Année 3 | 137 960,45 € | 127 163,83 € | 3 334 064,65 € |
| Année 4 | 143 195,25 € | 121 929,03 € | 3 190 869,40 € |
| Année 5 | 148 628,68 € | 116 495,60 € | 3 042 240,72 € |
| Année 6 | 154 268,30 € | 110 855,98 € | 2 887 972,42 € |
| Année 7 | 160 121,92 € | 105 002,36 € | 2 727 850,50 € |
| Année 8 | 166 197,64 € | 98 926,64 € | 2 561 652,86 € |
| Année 9 | 172 503,88 € | 92 620,40 € | 2 389 148,98 € |
| Année 10 | 179 049,45 € | 86 074,83 € | 2 210 099,53 € |
| Année 11 | 185 843,36 € | 79 280,92 € | 2 024 256,17 € |
| Année 12 | 192 895,05 € | 72 229,23 € | 1 831 361,12 € |
| Année 13 | 200 214,33 € | 64 909,95 € | 1 631 146,79 € |
| Année 14 | 207 811,33 € | 57 312,95 € | 1 423 335,46 € |
| Année 15 | 215 696,58 € | 49 427,70 € | 1 207 638,88 € |
| Année 16 | 223 881,05 € | 41 243,23 € | 983 757,83 € |
| Année 17 | 232 376,06 € | 32 748,22 € | 751 381,77 € |
| Année 18 | 241 193,41 € | 23 930,87 € | 510 188,36 € |
| Année 19 | 250 345,34 € | 14 778,94 € | 259 843,02 € |
| Année 20 | 259 843,02 € | 5 279,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 733 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 298 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.