Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 883 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 981,46 € | 22 981,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 641 € / mois | 65 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 640 € | 4 193 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 075 € | 3 980 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 203,53 € | 142 573,99 € | 3 749 796,47 € |
| Année 2 | 138 257,84 € | 137 519,68 € | 3 611 538,63 € |
| Année 3 | 143 503,95 € | 132 273,57 € | 3 468 034,68 € |
| Année 4 | 148 949,12 € | 126 828,40 € | 3 319 085,56 € |
| Année 5 | 154 600,89 € | 121 176,63 € | 3 164 484,67 € |
| Année 6 | 160 467,13 € | 115 310,39 € | 3 004 017,54 € |
| Année 7 | 166 555,91 € | 109 221,61 € | 2 837 461,63 € |
| Année 8 | 172 875,77 € | 102 901,75 € | 2 664 585,86 € |
| Année 9 | 179 435,44 € | 96 342,08 € | 2 485 150,42 € |
| Année 10 | 186 243,99 € | 89 533,53 € | 2 298 906,43 € |
| Année 11 | 193 310,89 € | 82 466,63 € | 2 105 595,54 € |
| Année 12 | 200 645,96 € | 75 131,56 € | 1 904 949,58 € |
| Année 13 | 208 259,32 € | 67 518,20 € | 1 696 690,26 € |
| Année 14 | 216 161,56 € | 59 615,96 € | 1 480 528,70 € |
| Année 15 | 224 363,70 € | 51 413,82 € | 1 256 165,00 € |
| Année 16 | 232 877,03 € | 42 900,49 € | 1 023 287,97 € |
| Année 17 | 241 713,40 € | 34 064,12 € | 781 574,57 € |
| Année 18 | 250 885,04 € | 24 892,48 € | 530 689,53 € |
| Année 19 | 260 404,71 € | 15 372,81 € | 270 284,82 € |
| Année 20 | 270 284,82 € | 5 491,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 883 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 661 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 388 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.