Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 983 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 573,31 € | 23 573,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 434 € / mois | 67 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 640 € | 4 301 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 575 € | 4 082 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 633,99 € | 146 245,73 € | 3 846 366,01 € |
| Année 2 | 141 818,46 € | 141 061,26 € | 3 704 547,55 € |
| Année 3 | 147 199,67 € | 135 680,05 € | 3 557 347,88 € |
| Année 4 | 152 785,07 € | 130 094,65 € | 3 404 562,81 € |
| Année 5 | 158 582,39 € | 124 297,33 € | 3 245 980,42 € |
| Année 6 | 164 599,68 € | 118 280,04 € | 3 081 380,74 € |
| Année 7 | 170 845,30 € | 112 034,42 € | 2 910 535,44 € |
| Année 8 | 177 327,94 € | 105 551,78 € | 2 733 207,50 € |
| Année 9 | 184 056,53 € | 98 823,19 € | 2 549 150,97 € |
| Année 10 | 191 040,42 € | 91 839,30 € | 2 358 110,55 € |
| Année 11 | 198 289,32 € | 84 590,40 € | 2 159 821,23 € |
| Année 12 | 205 813,29 € | 77 066,43 € | 1 954 007,94 € |
| Année 13 | 213 622,72 € | 69 257,00 € | 1 740 385,22 € |
| Année 14 | 221 728,51 € | 61 151,21 € | 1 518 656,71 € |
| Année 15 | 230 141,84 € | 52 737,88 € | 1 288 514,87 € |
| Année 16 | 238 874,41 € | 44 005,31 € | 1 049 640,46 € |
| Année 17 | 247 938,36 € | 34 941,36 € | 801 702,10 € |
| Année 18 | 257 346,20 € | 25 533,52 € | 544 355,90 € |
| Année 19 | 267 111,02 € | 15 768,70 € | 277 244,88 € |
| Année 20 | 277 244,88 € | 5 633,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 983 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.