Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 083 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 165,15 € | 24 165,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 228 € / mois | 69 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 640 € | 4 409 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 075 € | 4 185 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 064,31 € | 149 917,49 € | 3 942 935,69 € |
| Année 2 | 145 378,94 € | 144 602,86 € | 3 797 556,75 € |
| Année 3 | 150 895,27 € | 139 086,53 € | 3 646 661,48 € |
| Année 4 | 156 620,91 € | 133 360,89 € | 3 490 040,57 € |
| Année 5 | 162 563,76 € | 127 418,04 € | 3 327 476,81 € |
| Année 6 | 168 732,12 € | 121 249,68 € | 3 158 744,69 € |
| Année 7 | 175 134,56 € | 114 847,24 € | 2 983 610,13 € |
| Année 8 | 181 779,93 € | 108 201,87 € | 2 801 830,20 € |
| Année 9 | 188 677,44 € | 101 304,36 € | 2 613 152,76 € |
| Année 10 | 195 836,68 € | 94 145,12 € | 2 417 316,08 € |
| Année 11 | 203 267,56 € | 86 714,24 € | 2 214 048,52 € |
| Année 12 | 210 980,43 € | 79 001,37 € | 2 003 068,09 € |
| Année 13 | 218 985,94 € | 70 995,86 € | 1 784 082,15 € |
| Année 14 | 227 295,20 € | 62 686,60 € | 1 556 786,95 € |
| Année 15 | 235 919,77 € | 54 062,03 € | 1 320 867,18 € |
| Année 16 | 244 871,60 € | 45 110,20 € | 1 075 995,58 € |
| Année 17 | 254 163,07 € | 35 818,73 € | 821 832,51 € |
| Année 18 | 263 807,13 € | 26 174,67 € | 558 025,38 € |
| Année 19 | 273 817,10 € | 16 164,70 € | 284 208,28 € |
| Année 20 | 284 208,28 € | 5 774,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 083 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 043 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 326 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.