Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 133 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 461,08 € | 24 461,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 124 € / mois | 69 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 640 € | 4 463 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 325 € | 4 236 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 779,61 € | 151 753,35 € | 3 991 220,39 € |
| Année 2 | 147 159,34 € | 146 373,62 € | 3 844 061,05 € |
| Année 3 | 152 743,21 € | 140 789,75 € | 3 691 317,84 € |
| Année 4 | 158 538,93 € | 134 994,03 € | 3 532 778,91 € |
| Année 5 | 164 554,60 € | 128 978,36 € | 3 368 224,31 € |
| Année 6 | 170 798,49 € | 122 734,47 € | 3 197 425,82 € |
| Année 7 | 177 279,34 € | 116 253,62 € | 3 020 146,48 € |
| Année 8 | 184 006,10 € | 109 526,86 € | 2 836 140,38 € |
| Année 9 | 190 988,05 € | 102 544,91 € | 2 645 152,33 € |
| Année 10 | 198 234,98 € | 95 297,98 € | 2 446 917,35 € |
| Année 11 | 205 756,89 € | 87 776,07 € | 2 241 160,46 € |
| Année 12 | 213 564,18 € | 79 968,78 € | 2 027 596,28 € |
| Année 13 | 221 667,73 € | 71 865,23 € | 1 805 928,55 € |
| Année 14 | 230 078,75 € | 63 454,21 € | 1 575 849,80 € |
| Année 15 | 238 808,95 € | 54 724,01 € | 1 337 040,85 € |
| Année 16 | 247 870,40 € | 45 662,56 € | 1 089 170,45 € |
| Année 17 | 257 275,68 € | 36 257,28 € | 831 894,77 € |
| Année 18 | 267 037,82 € | 26 495,14 € | 564 856,95 € |
| Année 19 | 277 170,40 € | 16 362,56 € | 287 686,55 € |
| Année 20 | 287 686,55 € | 5 845,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 133 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 596 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 889 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.