Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 133 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 542,58 € | 21 542,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 281 € / mois | 61 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 640 € | 4 463 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 325 € | 4 236 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 133 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 914,95 € | 158 596,01 € | 4 033 085,05 € |
| Année 2 | 103 861,33 € | 154 649,63 € | 3 929 223,72 € |
| Année 3 | 107 963,62 € | 150 547,34 € | 3 821 260,10 € |
| Année 4 | 112 227,89 € | 146 283,07 € | 3 709 032,21 € |
| Année 5 | 116 660,62 € | 141 850,34 € | 3 592 371,59 € |
| Année 6 | 121 268,42 € | 137 242,54 € | 3 471 103,17 € |
| Année 7 | 126 058,22 € | 132 452,74 € | 3 345 044,95 € |
| Année 8 | 131 037,19 € | 127 473,77 € | 3 214 007,76 € |
| Année 9 | 136 212,85 € | 122 298,11 € | 3 077 794,91 € |
| Année 10 | 141 592,90 € | 116 918,06 € | 2 936 202,01 € |
| Année 11 | 147 185,46 € | 111 325,50 € | 2 789 016,55 € |
| Année 12 | 152 998,91 € | 105 512,05 € | 2 636 017,64 € |
| Année 13 | 159 041,97 € | 99 468,99 € | 2 476 975,67 € |
| Année 14 | 165 323,74 € | 93 187,22 € | 2 311 651,93 € |
| Année 15 | 171 853,63 € | 86 657,33 € | 2 139 798,30 € |
| Année 16 | 178 641,40 € | 79 869,56 € | 1 961 156,90 € |
| Année 17 | 185 697,30 € | 72 813,66 € | 1 775 459,60 € |
| Année 18 | 193 031,87 € | 65 479,09 € | 1 582 427,73 € |
| Année 19 | 200 656,14 € | 57 854,82 € | 1 381 771,59 € |
| Année 20 | 208 581,55 € | 49 929,41 € | 1 173 190,04 € |
| Année 21 | 216 820,00 € | 41 690,96 € | 956 370,04 € |
| Année 22 | 225 383,84 € | 33 127,12 € | 730 986,20 € |
| Année 23 | 234 285,94 € | 24 225,02 € | 496 700,26 € |
| Année 24 | 243 539,63 € | 14 971,33 € | 253 160,63 € |
| Année 25 | 253 160,63 € | 5 352,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 133 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 413 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.