Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 233 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 063,82 € | 22 063,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 860 € / mois | 63 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 640 € | 4 571 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 825 € | 4 338 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 233 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 332,54 € | 162 433,30 € | 4 130 667,46 € |
| Année 2 | 106 374,43 € | 158 391,41 € | 4 024 293,03 € |
| Année 3 | 110 575,92 € | 154 189,92 € | 3 913 717,11 € |
| Année 4 | 114 943,38 € | 149 822,46 € | 3 798 773,73 € |
| Année 5 | 119 483,37 € | 145 282,47 € | 3 679 290,36 € |
| Année 6 | 124 202,67 € | 140 563,17 € | 3 555 087,69 € |
| Année 7 | 129 108,35 € | 135 657,49 € | 3 425 979,34 € |
| Année 8 | 134 207,81 € | 130 558,03 € | 3 291 771,53 € |
| Année 9 | 139 508,69 € | 125 257,15 € | 3 152 262,84 € |
| Année 10 | 145 018,94 € | 119 746,90 € | 3 007 243,90 € |
| Année 11 | 150 746,83 € | 114 019,01 € | 2 856 497,07 € |
| Année 12 | 156 700,93 € | 108 064,91 € | 2 699 796,14 € |
| Année 13 | 162 890,22 € | 101 875,62 € | 2 536 905,92 € |
| Année 14 | 169 323,98 € | 95 441,86 € | 2 367 581,94 € |
| Année 15 | 176 011,85 € | 88 753,99 € | 2 191 570,09 € |
| Année 16 | 182 963,88 € | 81 801,96 € | 2 008 606,21 € |
| Année 17 | 190 190,49 € | 74 575,35 € | 1 818 415,72 € |
| Année 18 | 197 702,54 € | 67 063,30 € | 1 620 713,18 € |
| Année 19 | 205 511,29 € | 59 254,55 € | 1 415 201,89 € |
| Année 20 | 213 628,45 € | 51 137,39 € | 1 201 573,44 € |
| Année 21 | 222 066,25 € | 42 699,59 € | 979 507,19 € |
| Année 22 | 230 837,31 € | 33 928,53 € | 748 669,88 € |
| Année 23 | 239 954,80 € | 24 811,04 € | 508 715,08 € |
| Année 24 | 249 432,40 € | 15 333,44 € | 259 282,68 € |
| Année 25 | 259 282,68 € | 5 481,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 233 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 338 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 039 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.