Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 233 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 511,04 € | 30 511,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 458 € / mois | 87 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 640 € | 4 571 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 825 € | 4 338 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 233 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 465,97 € | 149 666,51 € | 4 016 534,03 € |
| Année 2 | 224 433,39 € | 141 699,09 € | 3 792 100,64 € |
| Année 3 | 232 694,03 € | 133 438,45 € | 3 559 406,61 € |
| Année 4 | 241 258,73 € | 124 873,75 € | 3 318 147,88 € |
| Année 5 | 250 138,65 € | 115 993,83 € | 3 068 009,23 € |
| Année 6 | 259 345,44 € | 106 787,04 € | 2 808 663,79 € |
| Année 7 | 268 891,09 € | 97 241,39 € | 2 539 772,70 € |
| Année 8 | 278 788,07 € | 87 344,41 € | 2 260 984,63 € |
| Année 9 | 289 049,34 € | 77 083,14 € | 1 971 935,29 € |
| Année 10 | 299 688,31 € | 66 444,17 € | 1 672 246,98 € |
| Année 11 | 310 718,85 € | 55 413,63 € | 1 361 528,13 € |
| Année 12 | 322 155,36 € | 43 977,12 € | 1 039 372,77 € |
| Année 13 | 334 012,85 € | 32 119,63 € | 705 359,92 € |
| Année 14 | 346 306,76 € | 19 825,72 € | 359 053,16 € |
| Année 15 | 359 053,16 € | 7 079,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 233 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 174 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.