Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 133 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 790,25 € | 29 790,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 273 € / mois | 85 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 640 € | 4 463 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 325 € | 4 236 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 352,21 € | 146 130,79 € | 3 921 647,79 € |
| Année 2 | 219 131,38 € | 138 351,62 € | 3 702 516,41 € |
| Année 3 | 227 196,87 € | 130 286,13 € | 3 475 319,54 € |
| Année 4 | 235 559,26 € | 121 923,74 € | 3 239 760,28 € |
| Année 5 | 244 229,39 € | 113 253,61 € | 2 995 530,89 € |
| Année 6 | 253 218,68 € | 104 264,32 € | 2 742 312,21 € |
| Année 7 | 262 538,84 € | 94 944,16 € | 2 479 773,37 € |
| Année 8 | 272 202,01 € | 85 280,99 € | 2 207 571,36 € |
| Année 9 | 282 220,86 € | 75 262,14 € | 1 925 350,50 € |
| Année 10 | 292 608,51 € | 64 874,49 € | 1 632 741,99 € |
| Année 11 | 303 378,45 € | 54 104,55 € | 1 329 363,54 € |
| Année 12 | 314 544,79 € | 42 938,21 € | 1 014 818,75 € |
| Année 13 | 326 122,17 € | 31 360,83 € | 688 696,58 € |
| Année 14 | 338 125,63 € | 19 357,37 € | 350 570,95 € |
| Année 15 | 350 570,95 € | 6 912,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 133 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.