Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 033 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 069,46 € | 29 069,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 089 € / mois | 83 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 640 € | 4 355 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 825 € | 4 133 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 033 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 238,42 € | 142 595,10 € | 3 826 761,58 € |
| Année 2 | 213 829,38 € | 135 004,14 € | 3 612 932,20 € |
| Année 3 | 221 699,74 € | 127 133,78 € | 3 391 232,46 € |
| Année 4 | 229 859,77 € | 118 973,75 € | 3 161 372,69 € |
| Année 5 | 238 320,17 € | 110 513,35 € | 2 923 052,52 € |
| Année 6 | 247 091,92 € | 101 741,60 € | 2 675 960,60 € |
| Année 7 | 256 186,57 € | 92 646,95 € | 2 419 774,03 € |
| Année 8 | 265 615,97 € | 83 217,55 € | 2 154 158,06 € |
| Année 9 | 275 392,39 € | 73 441,13 € | 1 878 765,67 € |
| Année 10 | 285 528,67 € | 63 304,85 € | 1 593 237,00 € |
| Année 11 | 296 038,05 € | 52 795,47 € | 1 297 198,95 € |
| Année 12 | 306 934,23 € | 41 899,29 € | 990 264,72 € |
| Année 13 | 318 231,47 € | 30 602,05 € | 672 033,25 € |
| Année 14 | 329 944,53 € | 18 888,99 € | 342 088,72 € |
| Année 15 | 342 088,72 € | 6 744,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 033 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 056 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.