Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 933 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 348,67 € | 28 348,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 905 € / mois | 80 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 640 € | 4 247 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 325 € | 4 031 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 124,65 € | 139 059,39 € | 3 731 875,35 € |
| Année 2 | 208 527,40 € | 131 656,64 € | 3 523 347,95 € |
| Année 3 | 216 202,60 € | 123 981,44 € | 3 307 145,35 € |
| Année 4 | 224 160,28 € | 116 023,76 € | 3 082 985,07 € |
| Année 5 | 232 410,89 € | 107 773,15 € | 2 850 574,18 € |
| Année 6 | 240 965,18 € | 99 218,86 € | 2 609 609,00 € |
| Année 7 | 249 834,32 € | 90 349,72 € | 2 359 774,68 € |
| Année 8 | 259 029,89 € | 81 154,15 € | 2 100 744,79 € |
| Année 9 | 268 563,92 € | 71 620,12 € | 1 832 180,87 € |
| Année 10 | 278 448,87 € | 61 735,17 € | 1 553 732,00 € |
| Année 11 | 288 697,67 € | 51 486,37 € | 1 265 034,33 € |
| Année 12 | 299 323,64 € | 40 860,40 € | 965 710,69 € |
| Année 13 | 310 340,79 € | 29 843,25 € | 655 369,90 € |
| Année 14 | 321 763,41 € | 18 420,63 € | 333 606,49 € |
| Année 15 | 333 606,49 € | 6 577,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 933 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 996 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.