Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 983 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 709,07 € | 28 709,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 997 € / mois | 82 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 640 € | 4 301 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 575 € | 4 082 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 681,62 € | 140 827,22 € | 3 779 318,38 € |
| Année 2 | 211 178,46 € | 133 330,38 € | 3 568 139,92 € |
| Année 3 | 218 951,24 € | 125 557,60 € | 3 349 188,68 € |
| Année 4 | 227 010,11 € | 117 498,73 € | 3 122 178,57 € |
| Année 5 | 235 365,59 € | 109 143,25 € | 2 886 812,98 € |
| Année 6 | 244 028,62 € | 100 480,22 € | 2 642 784,36 € |
| Année 7 | 253 010,52 € | 91 498,32 € | 2 389 773,84 € |
| Année 8 | 262 323,02 € | 82 185,82 € | 2 127 450,82 € |
| Année 9 | 271 978,26 € | 72 530,58 € | 1 855 472,56 € |
| Année 10 | 281 988,88 € | 62 519,96 € | 1 573 483,68 € |
| Année 11 | 292 367,94 € | 52 140,90 € | 1 281 115,74 € |
| Année 12 | 303 129,04 € | 41 379,80 € | 977 986,70 € |
| Année 13 | 314 286,22 € | 30 222,62 € | 663 700,48 € |
| Année 14 | 325 854,05 € | 18 654,79 € | 337 846,43 € |
| Année 15 | 337 846,43 € | 6 661,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 983 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 318 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.