Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 983 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 760,73 € | 20 760,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 911 € / mois | 59 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 640 € | 4 301 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 575 € | 4 082 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 983 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 288,72 € | 152 840,04 € | 3 886 711,28 € |
| Année 2 | 100 091,88 € | 149 036,88 € | 3 786 619,40 € |
| Année 3 | 104 045,26 € | 145 083,50 € | 3 682 574,14 € |
| Année 4 | 108 154,79 € | 140 973,97 € | 3 574 419,35 € |
| Année 5 | 112 426,62 € | 136 702,14 € | 3 461 992,73 € |
| Année 6 | 116 867,19 € | 132 261,57 € | 3 345 125,54 € |
| Année 7 | 121 483,14 € | 127 645,62 € | 3 223 642,40 € |
| Année 8 | 126 281,44 € | 122 847,32 € | 3 097 360,96 € |
| Année 9 | 131 269,23 € | 117 859,53 € | 2 966 091,73 € |
| Année 10 | 136 454,05 € | 112 674,71 € | 2 829 637,68 € |
| Année 11 | 141 843,62 € | 107 285,14 € | 2 687 794,06 € |
| Année 12 | 147 446,11 € | 101 682,65 € | 2 540 347,95 € |
| Année 13 | 153 269,87 € | 95 858,89 € | 2 387 078,08 € |
| Année 14 | 159 323,61 € | 89 805,15 € | 2 227 754,47 € |
| Année 15 | 165 616,49 € | 83 512,27 € | 2 062 137,98 € |
| Année 16 | 172 157,96 € | 76 970,80 € | 1 889 980,02 € |
| Année 17 | 178 957,73 € | 70 171,03 € | 1 711 022,29 € |
| Année 18 | 186 026,12 € | 63 102,64 € | 1 524 996,17 € |
| Année 19 | 193 373,69 € | 55 755,07 € | 1 331 622,48 € |
| Année 20 | 201 011,46 € | 48 117,30 € | 1 130 611,02 € |
| Année 21 | 208 950,90 € | 40 177,86 € | 921 660,12 € |
| Année 22 | 217 203,96 € | 31 924,80 € | 704 456,16 € |
| Année 23 | 225 782,96 € | 23 345,80 € | 478 673,20 € |
| Année 24 | 234 700,83 € | 14 427,93 € | 243 972,37 € |
| Année 25 | 243 972,37 € | 5 157,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 983 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 316 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.