Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 033 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 021,35 € | 21 021,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 701 € / mois | 60 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 640 € | 4 355 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 825 € | 4 133 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 033 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 497,51 € | 154 758,69 € | 3 935 502,49 € |
| Année 2 | 101 348,42 € | 150 907,78 € | 3 834 154,07 € |
| Année 3 | 105 351,42 € | 146 904,78 € | 3 728 802,65 € |
| Année 4 | 109 512,53 € | 142 743,67 € | 3 619 290,12 € |
| Année 5 | 113 838,00 € | 138 418,20 € | 3 505 452,12 € |
| Année 6 | 118 334,32 € | 133 921,88 € | 3 387 117,80 € |
| Année 7 | 123 008,23 € | 129 247,97 € | 3 264 109,57 € |
| Année 8 | 127 866,75 € | 124 389,45 € | 3 136 242,82 € |
| Année 9 | 132 917,15 € | 119 339,05 € | 3 003 325,67 € |
| Année 10 | 138 167,04 € | 114 089,16 € | 2 865 158,63 € |
| Année 11 | 143 624,29 € | 108 631,91 € | 2 721 534,34 € |
| Année 12 | 149 297,10 € | 102 959,10 € | 2 572 237,24 € |
| Année 13 | 155 193,97 € | 97 062,23 € | 2 417 043,27 € |
| Année 14 | 161 323,71 € | 90 932,49 € | 2 255 719,56 € |
| Année 15 | 167 695,61 € | 84 560,59 € | 2 088 023,95 € |
| Année 16 | 174 319,16 € | 77 937,04 € | 1 913 704,79 € |
| Année 17 | 181 204,32 € | 71 051,88 € | 1 732 500,47 € |
| Année 18 | 188 361,45 € | 63 894,75 € | 1 544 139,02 € |
| Année 19 | 195 801,24 € | 56 454,96 € | 1 348 337,78 € |
| Année 20 | 203 534,91 € | 48 721,29 € | 1 144 802,87 € |
| Année 21 | 211 574,03 € | 40 682,17 € | 933 228,84 € |
| Année 22 | 219 930,65 € | 32 325,55 € | 713 298,19 € |
| Année 23 | 228 617,37 € | 23 638,83 € | 484 680,82 € |
| Année 24 | 237 647,19 € | 14 609,01 € | 247 033,63 € |
| Année 25 | 247 033,63 € | 5 222,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 033 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 403 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.