Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 033 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 338,88 € | 20 338,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 633 € / mois | 58 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 640 € | 4 355 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 825 € | 4 133 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 033 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 523,40 € | 178 543,16 € | 3 967 476,60 € |
| Année 2 | 68 506,23 € | 175 560,33 € | 3 898 970,37 € |
| Année 3 | 71 624,86 € | 172 441,70 € | 3 827 345,51 € |
| Année 4 | 74 885,43 € | 169 181,13 € | 3 752 460,08 € |
| Année 5 | 78 294,44 € | 165 772,12 € | 3 674 165,64 € |
| Année 6 | 81 858,65 € | 162 207,91 € | 3 592 306,99 € |
| Année 7 | 85 585,10 € | 158 481,46 € | 3 506 721,89 € |
| Année 8 | 89 481,20 € | 154 585,36 € | 3 417 240,69 € |
| Année 9 | 93 554,67 € | 150 511,89 € | 3 323 686,02 € |
| Année 10 | 97 813,56 € | 146 253,00 € | 3 225 872,46 € |
| Année 11 | 102 266,35 € | 141 800,21 € | 3 123 606,11 € |
| Année 12 | 106 921,82 € | 137 144,74 € | 3 016 684,29 € |
| Année 13 | 111 789,22 € | 132 277,34 € | 2 904 895,07 € |
| Année 14 | 116 878,23 € | 127 188,33 € | 2 788 016,84 € |
| Année 15 | 122 198,89 € | 121 867,67 € | 2 665 817,95 € |
| Année 16 | 127 761,73 € | 116 304,83 € | 2 538 056,22 € |
| Année 17 | 133 577,86 € | 110 488,70 € | 2 404 478,36 € |
| Année 18 | 139 658,75 € | 104 407,81 € | 2 264 819,61 € |
| Année 19 | 146 016,44 € | 98 050,12 € | 2 118 803,17 € |
| Année 20 | 152 663,57 € | 91 402,99 € | 1 966 139,60 € |
| Année 21 | 159 613,27 € | 84 453,29 € | 1 806 526,33 € |
| Année 22 | 166 879,35 € | 77 187,21 € | 1 639 646,98 € |
| Année 23 | 174 476,23 € | 69 590,33 € | 1 465 170,75 € |
| Année 24 | 182 418,91 € | 61 647,65 € | 1 282 751,84 € |
| Année 25 | 190 723,19 € | 53 343,37 € | 1 092 028,65 € |
| Année 26 | 199 405,48 € | 44 661,08 € | 892 623,17 € |
| Année 27 | 208 483,06 € | 35 583,50 € | 684 140,11 € |
| Année 28 | 217 973,85 € | 26 092,71 € | 466 166,26 € |
| Année 29 | 227 896,69 € | 16 169,87 € | 238 269,57 € |
| Année 30 | 238 269,57 € | 5 795,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 033 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 403 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 111 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.