Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 133 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 843,19 € | 20 843,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 161 € / mois | 59 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 640 € | 4 463 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 325 € | 4 236 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 133 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 148,06 € | 182 970,22 € | 4 065 851,94 € |
| Année 2 | 70 204,85 € | 179 913,43 € | 3 995 647,09 € |
| Année 3 | 73 400,79 € | 176 717,49 € | 3 922 246,30 € |
| Année 4 | 76 742,22 € | 173 376,06 € | 3 845 504,08 € |
| Année 5 | 80 235,77 € | 169 882,51 € | 3 765 268,31 € |
| Année 6 | 83 888,35 € | 166 229,93 € | 3 681 379,96 € |
| Année 7 | 87 707,20 € | 162 411,08 € | 3 593 672,76 € |
| Année 8 | 91 699,90 € | 158 418,38 € | 3 501 972,86 € |
| Année 9 | 95 874,37 € | 154 243,91 € | 3 406 098,49 € |
| Année 10 | 100 238,86 € | 149 879,42 € | 3 305 859,63 € |
| Année 11 | 104 802,05 € | 145 316,23 € | 3 201 057,58 € |
| Année 12 | 109 572,96 € | 140 545,32 € | 3 091 484,62 € |
| Année 13 | 114 561,07 € | 135 557,21 € | 2 976 923,55 € |
| Année 14 | 119 776,24 € | 130 342,04 € | 2 857 147,31 € |
| Année 15 | 125 228,83 € | 124 889,45 € | 2 731 918,48 € |
| Année 16 | 130 929,64 € | 119 188,64 € | 2 600 988,84 € |
| Année 17 | 136 889,94 € | 113 228,34 € | 2 464 098,90 € |
| Année 18 | 143 121,59 € | 106 996,69 € | 2 320 977,31 € |
| Année 19 | 149 636,93 € | 100 481,35 € | 2 171 340,38 € |
| Année 20 | 156 448,86 € | 93 669,42 € | 2 014 891,52 € |
| Année 21 | 163 570,92 € | 86 547,36 € | 1 851 320,60 € |
| Année 22 | 171 017,16 € | 79 101,12 € | 1 680 303,44 € |
| Année 23 | 178 802,41 € | 71 315,87 € | 1 501 501,03 € |
| Année 24 | 186 942,02 € | 63 176,26 € | 1 314 559,01 € |
| Année 25 | 195 452,20 € | 54 666,08 € | 1 119 106,81 € |
| Année 26 | 204 349,79 € | 45 768,49 € | 914 757,02 € |
| Année 27 | 213 652,43 € | 36 465,85 € | 701 104,59 € |
| Année 28 | 223 378,54 € | 26 739,74 € | 477 726,05 € |
| Année 29 | 233 547,43 € | 16 570,85 € | 244 178,62 € |
| Année 30 | 244 178,62 € | 5 939,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 133 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 552 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 330 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.