Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 183 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 095,34 € | 21 095,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 925 € / mois | 60 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 640 € | 4 517 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 575 € | 4 287 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 183 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 960,33 € | 185 183,75 € | 4 115 039,67 € |
| Année 2 | 71 054,10 € | 182 089,98 € | 4 043 985,57 € |
| Année 3 | 74 288,71 € | 178 855,37 € | 3 969 696,86 € |
| Année 4 | 77 670,56 € | 175 473,52 € | 3 892 026,30 € |
| Année 5 | 81 206,34 € | 171 937,74 € | 3 810 819,96 € |
| Année 6 | 84 903,12 € | 168 240,96 € | 3 725 916,84 € |
| Année 7 | 88 768,18 € | 164 375,90 € | 3 637 148,66 € |
| Année 8 | 92 809,17 € | 160 334,91 € | 3 544 339,49 € |
| Année 9 | 97 034,13 € | 156 109,95 € | 3 447 305,36 € |
| Année 10 | 101 451,44 € | 151 692,64 € | 3 345 853,92 € |
| Année 11 | 106 069,82 € | 147 074,26 € | 3 239 784,10 € |
| Année 12 | 110 898,43 € | 142 245,65 € | 3 128 885,67 € |
| Année 13 | 115 946,86 € | 137 197,22 € | 3 012 938,81 € |
| Année 14 | 121 225,15 € | 131 918,93 € | 2 891 713,66 € |
| Année 15 | 126 743,68 € | 126 400,40 € | 2 764 969,98 € |
| Année 16 | 132 513,46 € | 120 630,62 € | 2 632 456,52 € |
| Année 17 | 138 545,87 € | 114 598,21 € | 2 493 910,65 € |
| Année 18 | 144 852,91 € | 108 291,17 € | 2 349 057,74 € |
| Année 19 | 151 447,05 € | 101 697,03 € | 2 197 610,69 € |
| Année 20 | 158 341,39 € | 94 802,69 € | 2 039 269,30 € |
| Année 21 | 165 549,58 € | 87 594,50 € | 1 873 719,72 € |
| Année 22 | 173 085,92 € | 80 058,16 € | 1 700 633,80 € |
| Année 23 | 180 965,30 € | 72 178,78 € | 1 519 668,50 € |
| Année 24 | 189 203,42 € | 63 940,66 € | 1 330 465,08 € |
| Année 25 | 197 816,52 € | 55 327,56 € | 1 132 648,56 € |
| Année 26 | 206 821,76 € | 46 322,32 € | 925 826,80 € |
| Année 27 | 216 236,91 € | 36 907,17 € | 709 589,89 € |
| Année 28 | 226 080,68 € | 27 063,40 € | 483 509,21 € |
| Année 29 | 236 372,58 € | 16 771,50 € | 247 136,63 € |
| Année 30 | 247 136,63 € | 6 011,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 183 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 196 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.