Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 283 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 599,66 € | 21 599,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 454 € / mois | 61 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 640 € | 4 625 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 075 € | 4 390 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 283 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 585,13 € | 189 610,79 € | 4 213 414,87 € |
| Année 2 | 72 752,87 € | 186 443,05 € | 4 140 662,00 € |
| Année 3 | 76 064,79 € | 183 131,13 € | 4 064 597,21 € |
| Année 4 | 79 527,49 € | 179 668,43 € | 3 985 069,72 € |
| Année 5 | 83 147,82 € | 176 048,10 € | 3 901 921,90 € |
| Année 6 | 86 932,98 € | 172 262,94 € | 3 814 988,92 € |
| Année 7 | 90 890,44 € | 168 305,48 € | 3 724 098,48 € |
| Année 8 | 95 028,05 € | 164 167,87 € | 3 629 070,43 € |
| Année 9 | 99 354,01 € | 159 841,91 € | 3 529 716,42 € |
| Année 10 | 103 876,91 € | 155 319,01 € | 3 425 839,51 € |
| Année 11 | 108 605,72 € | 150 590,20 € | 3 317 233,79 € |
| Année 12 | 113 549,78 € | 145 646,14 € | 3 203 684,01 € |
| Année 13 | 118 718,93 € | 140 476,99 € | 3 084 965,08 € |
| Année 14 | 124 123,38 € | 135 072,54 € | 2 960 841,70 € |
| Année 15 | 129 773,85 € | 129 422,07 € | 2 831 067,85 € |
| Année 16 | 135 681,55 € | 123 514,37 € | 2 695 386,30 € |
| Année 17 | 141 858,21 € | 117 337,71 € | 2 553 528,09 € |
| Année 18 | 148 316,03 € | 110 879,89 € | 2 405 212,06 € |
| Année 19 | 155 067,83 € | 104 128,09 € | 2 250 144,23 € |
| Année 20 | 162 127,00 € | 97 068,92 € | 2 088 017,23 € |
| Année 21 | 169 507,52 € | 89 688,40 € | 1 918 509,71 € |
| Année 22 | 177 224,01 € | 81 971,91 € | 1 741 285,70 € |
| Année 23 | 185 291,81 € | 73 904,11 € | 1 555 993,89 € |
| Année 24 | 193 726,86 € | 65 469,06 € | 1 362 267,03 € |
| Année 25 | 202 545,92 € | 56 650,00 € | 1 159 721,11 € |
| Année 26 | 211 766,42 € | 47 429,50 € | 947 954,69 € |
| Année 27 | 221 406,69 € | 37 789,23 € | 726 548,00 € |
| Année 28 | 231 485,80 € | 27 710,12 € | 495 062,20 € |
| Année 29 | 242 023,75 € | 17 172,17 € | 253 038,45 € |
| Année 30 | 253 038,45 € | 6 154,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 283 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 342 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.