Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 283 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 348,85 € | 25 348,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 815 € / mois | 72 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 640 € | 4 625 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 075 € | 4 390 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 283 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 925,22 € | 157 260,98 € | 4 136 074,78 € |
| Année 2 | 152 500,20 € | 151 686,00 € | 3 983 574,58 € |
| Année 3 | 158 286,73 € | 145 899,47 € | 3 825 287,85 € |
| Année 4 | 164 292,79 € | 139 893,41 € | 3 660 995,06 € |
| Année 5 | 170 526,78 € | 133 659,42 € | 3 490 468,28 € |
| Année 6 | 176 997,30 € | 127 188,90 € | 3 313 470,98 € |
| Année 7 | 183 713,35 € | 120 472,85 € | 3 129 757,63 € |
| Année 8 | 190 684,22 € | 113 501,98 € | 2 939 073,41 € |
| Année 9 | 197 919,62 € | 106 266,58 € | 2 741 153,79 € |
| Année 10 | 205 429,53 € | 98 756,67 € | 2 535 724,26 € |
| Année 11 | 213 224,41 € | 90 961,79 € | 2 322 499,85 € |
| Année 12 | 221 315,09 € | 82 871,11 € | 2 101 184,76 € |
| Année 13 | 229 712,74 € | 74 473,46 € | 1 871 472,02 € |
| Année 14 | 238 429,02 € | 65 757,18 € | 1 633 043,00 € |
| Année 15 | 247 476,05 € | 56 710,15 € | 1 385 566,95 € |
| Année 16 | 256 866,37 € | 47 319,83 € | 1 128 700,58 € |
| Année 17 | 266 613,00 € | 37 573,20 € | 862 087,58 € |
| Année 18 | 276 729,43 € | 27 456,77 € | 585 358,15 € |
| Année 19 | 287 229,76 € | 16 956,44 € | 298 128,39 € |
| Année 20 | 298 128,39 € | 6 057,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 283 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.