Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 283 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 324,43 € | 22 324,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 650 € / mois | 63 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 640 € | 4 625 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 075 € | 4 390 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 283 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 541,18 € | 164 351,98 € | 4 179 458,82 € |
| Année 2 | 107 630,79 € | 160 262,37 € | 4 071 828,03 € |
| Année 3 | 111 881,96 € | 156 011,20 € | 3 959 946,07 € |
| Année 4 | 116 301,01 € | 151 592,15 € | 3 843 645,06 € |
| Année 5 | 120 894,59 € | 146 998,57 € | 3 722 750,47 € |
| Année 6 | 125 669,65 € | 142 223,51 € | 3 597 080,82 € |
| Année 7 | 130 633,26 € | 137 259,90 € | 3 466 447,56 € |
| Année 8 | 135 792,97 € | 132 100,19 € | 3 330 654,59 € |
| Année 9 | 141 156,46 € | 126 736,70 € | 3 189 498,13 € |
| Année 10 | 146 731,78 € | 121 161,38 € | 3 042 766,35 € |
| Année 11 | 152 527,29 € | 115 365,87 € | 2 890 239,06 € |
| Année 12 | 158 551,74 € | 109 341,42 € | 2 731 687,32 € |
| Année 13 | 164 814,13 € | 103 079,03 € | 2 566 873,19 € |
| Année 14 | 171 323,86 € | 96 569,30 € | 2 395 549,33 € |
| Année 15 | 178 090,75 € | 89 802,41 € | 2 217 458,58 € |
| Année 16 | 185 124,88 € | 82 768,28 € | 2 032 333,70 € |
| Année 17 | 192 436,84 € | 75 456,32 € | 1 839 896,86 € |
| Année 18 | 200 037,62 € | 67 855,54 € | 1 639 859,24 € |
| Année 19 | 207 938,61 € | 59 954,55 € | 1 431 920,63 € |
| Année 20 | 216 151,65 € | 51 741,51 € | 1 215 768,98 € |
| Année 21 | 224 689,10 € | 43 204,06 € | 991 079,88 € |
| Année 22 | 233 563,75 € | 34 329,41 € | 757 516,13 € |
| Année 23 | 242 788,95 € | 25 104,21 € | 514 727,18 € |
| Année 24 | 252 378,49 € | 15 514,67 € | 262 348,69 € |
| Année 25 | 262 348,69 € | 5 546,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 283 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 396 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 784 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.