Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 183 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 803,20 € | 21 803,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 070 € / mois | 62 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 640 € | 4 517 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 575 € | 4 287 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 183 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 123,75 € | 160 514,65 € | 4 081 876,25 € |
| Année 2 | 105 117,88 € | 156 520,52 € | 3 976 758,37 € |
| Année 3 | 109 269,76 € | 152 368,64 € | 3 867 488,61 € |
| Année 4 | 113 585,65 € | 148 052,75 € | 3 753 902,96 € |
| Année 5 | 118 071,98 € | 143 566,42 € | 3 635 830,98 € |
| Année 6 | 122 735,53 € | 138 902,87 € | 3 513 095,45 € |
| Année 7 | 127 583,27 € | 134 055,13 € | 3 385 512,18 € |
| Année 8 | 132 622,51 € | 129 015,89 € | 3 252 889,67 € |
| Année 9 | 137 860,75 € | 123 777,65 € | 3 115 028,92 € |
| Année 10 | 143 305,91 € | 118 332,49 € | 2 971 723,01 € |
| Année 11 | 148 966,15 € | 112 672,25 € | 2 822 756,86 € |
| Année 12 | 154 849,91 € | 106 788,49 € | 2 667 906,95 € |
| Année 13 | 160 966,11 € | 100 672,29 € | 2 506 940,84 € |
| Année 14 | 167 323,85 € | 94 314,55 € | 2 339 616,99 € |
| Année 15 | 173 932,73 € | 87 705,67 € | 2 165 684,26 € |
| Année 16 | 180 802,64 € | 80 835,76 € | 1 984 881,62 € |
| Année 17 | 187 943,91 € | 73 694,49 € | 1 796 937,71 € |
| Année 18 | 195 367,20 € | 66 271,20 € | 1 601 570,51 € |
| Année 19 | 203 083,70 € | 58 554,70 € | 1 398 486,81 € |
| Année 20 | 211 105,01 € | 50 533,39 € | 1 187 381,80 € |
| Année 21 | 219 443,11 € | 42 195,29 € | 967 938,69 € |
| Année 22 | 228 110,58 € | 33 527,82 € | 739 828,11 € |
| Année 23 | 237 120,38 € | 24 518,02 € | 502 707,73 € |
| Année 24 | 246 486,03 € | 15 152,37 € | 256 221,70 € |
| Année 25 | 256 221,70 € | 5 416,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 183 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 295 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 196 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.