Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 183 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 150,65 € | 30 150,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 366 € / mois | 86 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 640 € | 4 517 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 575 € | 4 287 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 909,14 € | 147 898,66 € | 3 969 090,86 € |
| Année 2 | 221 782,44 € | 140 025,36 € | 3 747 308,42 € |
| Année 3 | 229 945,50 € | 131 862,30 € | 3 517 362,92 € |
| Année 4 | 238 409,05 € | 123 398,75 € | 3 278 953,87 € |
| Année 5 | 247 184,10 € | 114 623,70 € | 3 031 769,77 € |
| Année 6 | 256 282,14 € | 105 525,66 € | 2 775 487,63 € |
| Année 7 | 265 715,03 € | 96 092,77 € | 2 509 772,60 € |
| Année 8 | 275 495,13 € | 86 312,67 € | 2 234 277,47 € |
| Année 9 | 285 635,20 € | 76 172,60 € | 1 948 642,27 € |
| Année 10 | 296 148,50 € | 65 659,30 € | 1 652 493,77 € |
| Année 11 | 307 048,73 € | 54 759,07 € | 1 345 445,04 € |
| Année 12 | 318 350,19 € | 43 457,61 € | 1 027 094,85 € |
| Année 13 | 330 067,59 € | 31 740,21 € | 697 027,26 € |
| Année 14 | 342 216,29 € | 19 591,51 € | 354 810,97 € |
| Année 15 | 354 810,97 € | 6 995,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 183 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 418 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.