Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 183 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 757,00 € | 24 757,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 021 € / mois | 70 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 640 € | 4 517 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 575 € | 4 287 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 494,76 € | 153 589,24 € | 4 039 505,24 € |
| Année 2 | 148 939,59 € | 148 144,41 € | 3 890 565,65 € |
| Année 3 | 154 590,99 € | 142 493,01 € | 3 735 974,66 € |
| Année 4 | 160 456,85 € | 136 627,15 € | 3 575 517,81 € |
| Année 5 | 166 545,28 € | 130 538,72 € | 3 408 972,53 € |
| Année 6 | 172 864,73 € | 124 219,27 € | 3 236 107,80 € |
| Année 7 | 179 423,95 € | 117 660,05 € | 3 056 683,85 € |
| Année 8 | 186 232,08 € | 110 851,92 € | 2 870 451,77 € |
| Année 9 | 193 298,54 € | 103 785,46 € | 2 677 153,23 € |
| Année 10 | 200 633,12 € | 96 450,88 € | 2 476 520,11 € |
| Année 11 | 208 246,01 € | 88 837,99 € | 2 268 274,10 € |
| Année 12 | 216 147,76 € | 80 936,24 € | 2 052 126,34 € |
| Année 13 | 224 349,35 € | 72 734,65 € | 1 827 776,99 € |
| Année 14 | 232 862,11 € | 64 221,89 € | 1 594 914,88 € |
| Année 15 | 241 697,92 € | 55 386,08 € | 1 353 216,96 € |
| Année 16 | 250 868,99 € | 46 215,01 € | 1 102 347,97 € |
| Année 17 | 260 388,03 € | 36 695,97 € | 841 959,94 € |
| Année 18 | 270 268,29 € | 26 815,71 € | 571 691,65 € |
| Année 19 | 280 523,42 € | 16 560,58 € | 291 168,23 € |
| Année 20 | 291 168,23 € | 5 916,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 183 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 334 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 104 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 418 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.