Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 233 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 052,93 € | 25 052,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 918 € / mois | 71 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 640 € | 4 571 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 825 € | 4 338 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 233 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 210,04 € | 155 425,12 € | 4 087 789,96 € |
| Année 2 | 150 719,95 € | 149 915,21 € | 3 937 070,01 € |
| Année 3 | 156 438,92 € | 144 196,24 € | 3 780 631,09 € |
| Année 4 | 162 374,88 € | 138 260,28 € | 3 618 256,21 € |
| Année 5 | 168 536,11 € | 132 099,05 € | 3 449 720,10 € |
| Année 6 | 174 931,06 € | 125 704,10 € | 3 274 789,04 € |
| Année 7 | 181 568,71 € | 119 066,45 € | 3 093 220,33 € |
| Année 8 | 188 458,23 € | 112 176,93 € | 2 904 762,10 € |
| Année 9 | 195 609,14 € | 105 026,02 € | 2 709 152,96 € |
| Année 10 | 203 031,44 € | 97 603,72 € | 2 506 121,52 € |
| Année 11 | 210 735,30 € | 89 899,86 € | 2 295 386,22 € |
| Année 12 | 218 731,51 € | 81 903,65 € | 2 076 654,71 € |
| Année 13 | 227 031,12 € | 73 604,04 € | 1 849 623,59 € |
| Année 14 | 235 645,68 € | 64 989,48 € | 1 613 977,91 € |
| Année 15 | 244 587,11 € | 56 048,05 € | 1 369 390,80 € |
| Année 16 | 253 867,79 € | 46 767,37 € | 1 115 523,01 € |
| Année 17 | 263 500,63 € | 37 134,53 € | 852 022,38 € |
| Année 18 | 273 499,00 € | 27 136,16 € | 578 523,38 € |
| Année 19 | 283 876,71 € | 16 758,45 € | 294 646,67 € |
| Année 20 | 294 646,67 € | 5 986,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 233 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 338 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 796 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.