Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 333 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 644,77 € | 25 644,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 711 € / mois | 73 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 640 € | 4 679 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 325 € | 4 441 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 333 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 640,37 € | 159 096,87 € | 4 184 359,63 € |
| Année 2 | 154 280,45 € | 153 456,79 € | 4 030 079,18 € |
| Année 3 | 160 134,52 € | 147 602,72 € | 3 869 944,66 € |
| Année 4 | 166 210,70 € | 141 526,54 € | 3 703 733,96 € |
| Année 5 | 172 517,45 € | 135 219,79 € | 3 531 216,51 € |
| Année 6 | 179 063,51 € | 128 673,73 € | 3 352 153,00 € |
| Année 7 | 185 857,97 € | 121 879,27 € | 3 166 295,03 € |
| Année 8 | 192 910,21 € | 114 827,03 € | 2 973 384,82 € |
| Année 9 | 200 230,08 € | 107 507,16 € | 2 773 154,74 € |
| Année 10 | 207 827,67 € | 99 909,57 € | 2 565 327,07 € |
| Année 11 | 215 713,54 € | 92 023,70 € | 2 349 613,53 € |
| Année 12 | 223 898,65 € | 83 838,59 € | 2 125 714,88 € |
| Année 13 | 232 394,34 € | 75 342,90 € | 1 893 320,54 € |
| Année 14 | 241 212,39 € | 66 524,85 € | 1 652 108,15 € |
| Année 15 | 250 365,03 € | 57 372,21 € | 1 401 743,12 € |
| Année 16 | 259 864,95 € | 47 872,29 € | 1 141 878,17 € |
| Année 17 | 269 725,36 € | 38 011,88 € | 872 152,81 € |
| Année 18 | 279 959,90 € | 27 777,34 € | 592 192,91 € |
| Année 19 | 290 582,79 € | 17 154,45 € | 301 610,12 € |
| Année 20 | 301 610,12 € | 6 128,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 333 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 996 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.