Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 433 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 236,62 € | 26 236,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 505 € / mois | 74 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 640 € | 4 787 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 825 € | 4 543 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 070,83 € | 162 768,61 € | 4 280 929,17 € |
| Année 2 | 157 841,05 € | 156 998,39 € | 4 123 088,12 € |
| Année 3 | 163 830,24 € | 151 009,20 € | 3 959 257,88 € |
| Année 4 | 170 046,68 € | 144 792,76 € | 3 789 211,20 € |
| Année 5 | 176 498,97 € | 138 340,47 € | 3 612 712,23 € |
| Année 6 | 183 196,12 € | 131 643,32 € | 3 429 516,11 € |
| Année 7 | 190 147,36 € | 124 692,08 € | 3 239 368,75 € |
| Année 8 | 197 362,37 € | 117 477,07 € | 3 042 006,38 € |
| Année 9 | 204 851,15 € | 109 988,29 € | 2 837 155,23 € |
| Année 10 | 212 624,09 € | 102 215,35 € | 2 624 531,14 € |
| Année 11 | 220 691,97 € | 94 147,47 € | 2 403 839,17 € |
| Année 12 | 229 065,97 € | 85 773,47 € | 2 174 773,20 € |
| Année 13 | 237 757,73 € | 77 081,71 € | 1 937 015,47 € |
| Année 14 | 246 779,30 € | 68 060,14 € | 1 690 236,17 € |
| Année 15 | 256 143,17 € | 58 696,27 € | 1 434 093,00 € |
| Année 16 | 265 862,34 € | 48 977,10 € | 1 168 230,66 € |
| Année 17 | 275 950,31 € | 38 889,13 € | 892 280,35 € |
| Année 18 | 286 421,07 € | 28 418,37 € | 605 859,28 € |
| Année 19 | 297 289,12 € | 17 550,32 € | 308 570,16 € |
| Année 20 | 308 570,16 € | 6 269,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 433 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.