Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 533 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 828,47 € | 26 828,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 298 € / mois | 76 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 362 640 € | 4 895 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 325 € | 4 646 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 501,28 € | 166 440,36 € | 4 377 498,72 € |
| Année 2 | 161 401,66 € | 160 539,98 € | 4 216 097,06 € |
| Année 3 | 167 525,94 € | 154 415,70 € | 4 048 571,12 € |
| Année 4 | 173 882,61 € | 148 059,03 € | 3 874 688,51 € |
| Année 5 | 180 480,48 € | 141 461,16 € | 3 694 208,03 € |
| Année 6 | 187 328,68 € | 134 612,96 € | 3 506 879,35 € |
| Année 7 | 194 436,74 € | 127 504,90 € | 3 312 442,61 € |
| Année 8 | 201 814,53 € | 120 127,11 € | 3 110 628,08 € |
| Année 9 | 209 472,22 € | 112 469,42 € | 2 901 155,86 € |
| Année 10 | 217 420,50 € | 104 521,14 € | 2 683 735,36 € |
| Année 11 | 225 670,40 € | 96 271,24 € | 2 458 064,96 € |
| Année 12 | 234 233,31 € | 87 708,33 € | 2 223 831,65 € |
| Année 13 | 243 121,14 € | 78 820,50 € | 1 980 710,51 € |
| Année 14 | 252 346,21 € | 69 595,43 € | 1 728 364,30 € |
| Année 15 | 261 921,31 € | 60 020,33 € | 1 466 442,99 € |
| Année 16 | 271 859,73 € | 50 081,91 € | 1 194 583,26 € |
| Année 17 | 282 175,28 € | 39 766,36 € | 912 407,98 € |
| Année 18 | 292 882,22 € | 29 059,42 € | 619 525,76 € |
| Année 19 | 303 995,45 € | 17 946,19 € | 315 530,31 € |
| Année 20 | 315 530,31 € | 6 411,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 533 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 653 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 453 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.