Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 533 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 673,41 € | 32 673,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 010 € / mois | 93 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 362 640 € | 4 895 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 325 € | 4 646 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 807,29 € | 160 273,63 € | 4 301 192,71 € |
| Année 2 | 240 339,35 € | 151 741,57 € | 4 060 853,36 € |
| Année 3 | 249 185,45 € | 142 895,47 € | 3 811 667,91 € |
| Année 4 | 258 357,17 € | 133 723,75 € | 3 553 310,74 € |
| Année 5 | 267 866,41 € | 124 214,51 € | 3 285 444,33 € |
| Année 6 | 277 725,72 € | 114 355,20 € | 3 007 718,61 € |
| Année 7 | 287 947,88 € | 104 133,04 € | 2 719 770,73 € |
| Année 8 | 298 546,27 € | 93 534,65 € | 2 421 224,46 € |
| Année 9 | 309 534,77 € | 82 546,15 € | 2 111 689,69 € |
| Année 10 | 320 927,73 € | 71 153,19 € | 1 790 761,96 € |
| Année 11 | 332 740,02 € | 59 340,90 € | 1 458 021,94 € |
| Année 12 | 344 987,08 € | 47 093,84 € | 1 113 034,86 € |
| Année 13 | 357 684,92 € | 34 396,00 € | 755 349,94 € |
| Année 14 | 370 850,12 € | 21 230,80 € | 384 499,82 € |
| Année 15 | 384 499,82 € | 7 581,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 533 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 396 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.