Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 433 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 952,62 € | 31 952,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 826 € / mois | 91 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 640 € | 4 787 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 825 € | 4 543 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 693,54 € | 156 737,90 € | 4 206 306,46 € |
| Année 2 | 235 037,38 € | 148 394,06 € | 3 971 269,08 € |
| Année 3 | 243 688,31 € | 139 743,13 € | 3 727 580,77 € |
| Année 4 | 252 657,67 € | 130 773,77 € | 3 474 923,10 € |
| Année 5 | 261 957,15 € | 121 474,29 € | 3 212 965,95 € |
| Année 6 | 271 598,94 € | 111 832,50 € | 2 941 367,01 € |
| Année 7 | 281 595,62 € | 101 835,82 € | 2 659 771,39 € |
| Année 8 | 291 960,22 € | 91 471,22 € | 2 367 811,17 € |
| Année 9 | 302 706,29 € | 80 725,15 € | 2 065 104,88 € |
| Année 10 | 313 847,92 € | 69 583,52 € | 1 751 256,96 € |
| Année 11 | 325 399,62 € | 58 031,82 € | 1 425 857,34 € |
| Année 12 | 337 376,51 € | 46 054,93 € | 1 088 480,83 € |
| Année 13 | 349 794,22 € | 33 637,22 € | 738 686,61 € |
| Année 14 | 362 669,00 € | 20 762,44 € | 376 017,61 € |
| Année 15 | 376 017,61 € | 7 413,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 433 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 196 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 293 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.