Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 483 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 313,02 € | 32 313,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 918 € / mois | 92 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 640 € | 4 841 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 075 € | 4 595 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 250,45 € | 158 505,79 € | 4 253 749,55 € |
| Année 2 | 237 688,43 € | 150 067,81 € | 4 016 061,12 € |
| Année 3 | 246 436,94 € | 141 319,30 € | 3 769 624,18 € |
| Année 4 | 255 507,48 € | 132 248,76 € | 3 514 116,70 € |
| Année 5 | 264 911,87 € | 122 844,37 € | 3 249 204,83 € |
| Année 6 | 274 662,37 € | 113 093,87 € | 2 974 542,46 € |
| Année 7 | 284 771,83 € | 102 984,41 € | 2 689 770,63 € |
| Année 8 | 295 253,32 € | 92 502,92 € | 2 394 517,31 € |
| Année 9 | 306 120,64 € | 81 635,60 € | 2 088 396,67 € |
| Année 10 | 317 387,91 € | 70 368,33 € | 1 771 008,76 € |
| Année 11 | 329 069,91 € | 58 686,33 € | 1 441 938,85 € |
| Année 12 | 341 181,89 € | 46 574,35 € | 1 100 756,96 € |
| Année 13 | 353 739,66 € | 34 016,58 € | 747 017,30 € |
| Année 14 | 366 759,66 € | 20 996,58 € | 380 257,64 € |
| Année 15 | 380 257,64 € | 7 497,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 483 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 796 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 323 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.