Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 483 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 532,55 € | 26 532,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 402 € / mois | 75 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 640 € | 4 841 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 075 € | 4 595 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 786,12 € | 164 604,48 € | 4 329 213,88 € |
| Année 2 | 159 621,44 € | 158 769,16 € | 4 169 592,44 € |
| Année 3 | 165 678,15 € | 152 712,45 € | 4 003 914,29 € |
| Année 4 | 171 964,71 € | 146 425,89 € | 3 831 949,58 € |
| Année 5 | 178 489,77 € | 139 900,83 € | 3 653 459,81 € |
| Année 6 | 185 262,48 € | 133 128,12 € | 3 468 197,33 € |
| Année 7 | 192 292,12 € | 126 098,48 € | 3 275 905,21 € |
| Année 8 | 199 588,51 € | 118 802,09 € | 3 076 316,70 € |
| Année 9 | 207 161,78 € | 111 228,82 € | 2 869 154,92 € |
| Année 10 | 215 022,38 € | 103 368,22 € | 2 654 132,54 € |
| Année 11 | 223 181,27 € | 95 209,33 € | 2 430 951,27 € |
| Année 12 | 231 649,73 € | 86 740,87 € | 2 199 301,54 € |
| Année 13 | 240 439,51 € | 77 951,09 € | 1 958 862,03 € |
| Année 14 | 249 562,87 € | 68 827,73 € | 1 709 299,16 € |
| Année 15 | 259 032,35 € | 59 358,25 € | 1 450 266,81 € |
| Année 16 | 268 861,15 € | 49 529,45 € | 1 181 405,66 € |
| Année 17 | 279 062,89 € | 39 327,71 € | 902 342,77 € |
| Année 18 | 289 651,76 € | 28 738,84 € | 612 691,01 € |
| Année 19 | 300 642,38 € | 17 748,22 € | 312 048,63 € |
| Année 20 | 312 048,63 € | 6 340,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 483 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 448 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 807 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.