Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 583 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 124,39 € | 27 124,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 195 € / mois | 77 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 640 € | 4 949 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 575 € | 4 697 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 216,46 € | 168 276,22 € | 4 425 783,54 € |
| Année 2 | 163 181,93 € | 162 310,75 € | 4 262 601,61 € |
| Année 3 | 169 373,76 € | 156 118,92 € | 4 093 227,85 € |
| Année 4 | 175 800,53 € | 149 692,15 € | 3 917 427,32 € |
| Année 5 | 182 471,17 € | 143 021,51 € | 3 734 956,15 € |
| Année 6 | 189 394,90 € | 136 097,78 € | 3 545 561,25 € |
| Année 7 | 196 581,37 € | 128 911,31 € | 3 348 979,88 € |
| Année 8 | 204 040,51 € | 121 452,17 € | 3 144 939,37 € |
| Année 9 | 211 782,69 € | 113 709,99 € | 2 933 156,68 € |
| Année 10 | 219 818,65 € | 105 674,03 € | 2 713 338,03 € |
| Année 11 | 228 159,52 € | 97 333,16 € | 2 485 178,51 € |
| Année 12 | 236 816,90 € | 88 675,78 € | 2 248 361,61 € |
| Année 13 | 245 802,73 € | 79 689,95 € | 2 002 558,88 € |
| Année 14 | 255 129,57 € | 70 363,11 € | 1 747 429,31 € |
| Année 15 | 264 810,27 € | 60 682,41 € | 1 482 619,04 € |
| Année 16 | 274 858,33 € | 50 634,35 € | 1 207 760,71 € |
| Année 17 | 285 287,65 € | 40 205,03 € | 922 473,06 € |
| Année 18 | 296 112,71 € | 29 379,97 € | 626 360,35 € |
| Année 19 | 307 348,49 € | 18 144,19 € | 319 011,86 € |
| Année 20 | 319 011,86 € | 6 482,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 583 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 458 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 996 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.