Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 633 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 420,32 € | 27 420,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 092 € / mois | 78 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 640 € | 5 003 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 825 € | 4 748 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 931,75 € | 170 112,09 € | 4 474 068,25 € |
| Année 2 | 164 962,31 € | 164 081,53 € | 4 309 105,94 € |
| Année 3 | 171 221,66 € | 157 822,18 € | 4 137 884,28 € |
| Année 4 | 177 718,58 € | 151 325,26 € | 3 960 165,70 € |
| Année 5 | 184 461,96 € | 144 581,88 € | 3 775 703,74 € |
| Année 6 | 191 461,26 € | 137 582,58 € | 3 584 242,48 € |
| Année 7 | 198 726,14 € | 130 317,70 € | 3 385 516,34 € |
| Année 8 | 206 266,66 € | 122 777,18 € | 3 179 249,68 € |
| Année 9 | 214 093,32 € | 114 950,52 € | 2 965 156,36 € |
| Année 10 | 222 216,94 € | 106 826,90 € | 2 742 939,42 € |
| Année 11 | 230 648,81 € | 98 395,03 € | 2 512 290,61 € |
| Année 12 | 239 400,64 € | 89 643,20 € | 2 272 889,97 € |
| Année 13 | 248 484,52 € | 80 559,32 € | 2 024 405,45 € |
| Année 14 | 257 913,11 € | 71 130,73 € | 1 766 492,34 € |
| Année 15 | 267 699,44 € | 61 344,40 € | 1 498 792,90 € |
| Année 16 | 277 857,12 € | 51 186,72 € | 1 220 935,78 € |
| Année 17 | 288 400,22 € | 40 643,62 € | 932 535,56 € |
| Année 18 | 299 343,37 € | 29 700,47 € | 633 192,19 € |
| Année 19 | 310 701,75 € | 18 342,09 € | 322 490,44 € |
| Année 20 | 322 490,44 € | 6 552,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 633 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 370 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 344 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.