Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 633 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 148,75 € | 24 148,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 178 € / mois | 68 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 640 € | 5 003 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 825 € | 4 748 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 633 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 002,44 € | 177 782,56 € | 4 520 997,56 € |
| Année 2 | 116 426,26 € | 173 358,74 € | 4 404 571,30 € |
| Année 3 | 121 024,78 € | 168 760,22 € | 4 283 546,52 € |
| Année 4 | 125 804,98 € | 163 980,02 € | 4 157 741,54 € |
| Année 5 | 130 773,97 € | 159 011,03 € | 4 026 967,57 € |
| Année 6 | 135 939,19 € | 153 845,81 € | 3 891 028,38 € |
| Année 7 | 141 308,46 € | 148 476,54 € | 3 749 719,92 € |
| Année 8 | 146 889,80 € | 142 895,20 € | 3 602 830,12 € |
| Année 9 | 152 691,57 € | 137 093,43 € | 3 450 138,55 € |
| Année 10 | 158 722,47 € | 131 062,53 € | 3 291 416,08 € |
| Année 11 | 164 991,64 € | 124 793,36 € | 3 126 424,44 € |
| Année 12 | 171 508,39 € | 118 276,61 € | 2 954 916,05 € |
| Année 13 | 178 282,54 € | 111 502,46 € | 2 776 633,51 € |
| Année 14 | 185 324,25 € | 104 460,75 € | 2 591 309,26 € |
| Année 15 | 192 644,10 € | 97 140,90 € | 2 398 665,16 € |
| Année 16 | 200 253,05 € | 89 531,95 € | 2 198 412,11 € |
| Année 17 | 208 162,53 € | 81 622,47 € | 1 990 249,58 € |
| Année 18 | 216 384,44 € | 73 400,56 € | 1 773 865,14 € |
| Année 19 | 224 931,07 € | 64 853,93 € | 1 548 934,07 € |
| Année 20 | 233 815,30 € | 55 969,70 € | 1 315 118,77 € |
| Année 21 | 243 050,40 € | 46 734,60 € | 1 072 068,37 € |
| Année 22 | 252 650,29 € | 37 134,71 € | 819 418,08 € |
| Année 23 | 262 629,34 € | 27 155,66 € | 556 788,74 € |
| Année 24 | 273 002,54 € | 16 782,46 € | 283 786,20 € |
| Année 25 | 283 786,20 € | 5 999,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 633 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 463 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.