Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 733 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 669,98 € | 24 669,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 758 € / mois | 70 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 640 € | 5 111 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 325 € | 4 851 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 733 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 419,88 € | 181 619,88 € | 4 618 580,12 € |
| Année 2 | 118 939,19 € | 177 100,57 € | 4 499 640,93 € |
| Année 3 | 123 636,99 € | 172 402,77 € | 4 376 003,94 € |
| Année 4 | 128 520,34 € | 167 519,42 € | 4 247 483,60 € |
| Année 5 | 133 596,57 € | 162 443,19 € | 4 113 887,03 € |
| Année 6 | 138 873,30 € | 157 166,46 € | 3 975 013,73 € |
| Année 7 | 144 358,46 € | 151 681,30 € | 3 830 655,27 € |
| Année 8 | 150 060,23 € | 145 979,53 € | 3 680 595,04 € |
| Année 9 | 155 987,25 € | 140 052,51 € | 3 524 607,79 € |
| Année 10 | 162 148,36 € | 133 891,40 € | 3 362 459,43 € |
| Année 11 | 168 552,79 € | 127 486,97 € | 3 193 906,64 € |
| Année 12 | 175 210,23 € | 120 829,53 € | 3 018 696,41 € |
| Année 13 | 182 130,59 € | 113 909,17 € | 2 836 565,82 € |
| Année 14 | 189 324,29 € | 106 715,47 € | 2 647 241,53 € |
| Année 15 | 196 802,12 € | 99 237,64 € | 2 450 439,41 € |
| Année 16 | 204 575,29 € | 91 464,47 € | 2 245 864,12 € |
| Année 17 | 212 655,51 € | 83 384,25 € | 2 033 208,61 € |
| Année 18 | 221 054,87 € | 74 984,89 € | 1 812 153,74 € |
| Année 19 | 229 785,96 € | 66 253,80 € | 1 582 367,78 € |
| Année 20 | 238 861,95 € | 57 177,81 € | 1 343 505,83 € |
| Année 21 | 248 296,39 € | 47 743,37 € | 1 095 209,44 € |
| Année 22 | 258 103,47 € | 37 936,29 € | 837 105,97 € |
| Année 23 | 268 297,92 € | 27 741,84 € | 568 808,05 € |
| Année 24 | 278 895,00 € | 17 144,76 € | 289 913,05 € |
| Année 25 | 289 913,05 € | 6 129,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 733 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 796 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 486 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 473 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.