Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 833 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 191,22 € | 25 191,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 337 € / mois | 71 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 640 € | 5 219 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 825 € | 4 953 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 833 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 837,47 € | 185 457,17 € | 4 716 162,53 € |
| Année 2 | 121 452,26 € | 180 842,38 € | 4 594 710,27 € |
| Année 3 | 126 249,33 € | 176 045,31 € | 4 468 460,94 € |
| Année 4 | 131 235,84 € | 171 058,80 € | 4 337 225,10 € |
| Année 5 | 136 419,33 € | 165 875,31 € | 4 200 805,77 € |
| Année 6 | 141 807,54 € | 160 487,10 € | 4 058 998,23 € |
| Année 7 | 147 408,61 € | 154 886,03 € | 3 911 589,62 € |
| Année 8 | 153 230,87 € | 149 063,77 € | 3 758 358,75 € |
| Année 9 | 159 283,08 € | 143 011,56 € | 3 599 075,67 € |
| Année 10 | 165 574,38 € | 136 720,26 € | 3 433 501,29 € |
| Année 11 | 172 114,16 € | 130 180,48 € | 3 261 387,13 € |
| Année 12 | 178 912,20 € | 123 382,44 € | 3 082 474,93 € |
| Année 13 | 185 978,81 € | 116 315,83 € | 2 896 496,12 € |
| Année 14 | 193 324,51 € | 108 970,13 € | 2 703 171,61 € |
| Année 15 | 200 960,35 € | 101 334,29 € | 2 502 211,26 € |
| Année 16 | 208 897,75 € | 93 396,89 € | 2 293 313,51 € |
| Année 17 | 217 148,69 € | 85 145,95 € | 2 076 164,82 € |
| Année 18 | 225 725,52 € | 76 569,12 € | 1 850 439,30 € |
| Année 19 | 234 641,11 € | 67 653,53 € | 1 615 798,19 € |
| Année 20 | 243 908,85 € | 58 385,79 € | 1 371 889,34 € |
| Année 21 | 253 542,63 € | 48 752,01 € | 1 118 346,71 € |
| Année 22 | 263 556,92 € | 38 737,72 € | 854 789,79 € |
| Année 23 | 273 966,75 € | 28 327,89 € | 580 823,04 € |
| Année 24 | 284 787,77 € | 17 506,87 € | 296 035,27 € |
| Année 25 | 296 035,27 € | 6 258,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 833 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 386 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 996 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.