Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 833 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 604,01 € | 28 604,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 679 € / mois | 81 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 640 € | 5 219 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 825 € | 4 953 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 792,53 € | 177 455,59 € | 4 667 207,47 € |
| Année 2 | 172 083,40 € | 171 164,72 € | 4 495 124,07 € |
| Année 3 | 178 613,01 € | 164 635,11 € | 4 316 511,06 € |
| Année 4 | 185 390,34 € | 157 857,78 € | 4 131 120,72 € |
| Année 5 | 192 424,87 € | 150 823,25 € | 3 938 695,85 € |
| Année 6 | 199 726,29 € | 143 521,83 € | 3 738 969,56 € |
| Année 7 | 207 304,78 € | 135 943,34 € | 3 531 664,78 € |
| Année 8 | 215 170,83 € | 128 077,29 € | 3 316 493,95 € |
| Année 9 | 223 335,32 € | 119 912,80 € | 3 093 158,63 € |
| Année 10 | 231 809,64 € | 111 438,48 € | 2 861 348,99 € |
| Année 11 | 240 605,49 € | 102 642,63 € | 2 620 743,50 € |
| Année 12 | 249 735,11 € | 93 513,01 € | 2 371 008,39 € |
| Année 13 | 259 211,16 € | 84 036,96 € | 2 111 797,23 € |
| Année 14 | 269 046,74 € | 74 201,38 € | 1 842 750,49 € |
| Année 15 | 279 255,53 € | 63 992,59 € | 1 563 494,96 € |
| Année 16 | 289 851,69 € | 53 396,43 € | 1 273 643,27 € |
| Année 17 | 300 849,91 € | 42 398,21 € | 972 793,36 € |
| Année 18 | 312 265,46 € | 30 982,66 € | 660 527,90 € |
| Année 19 | 324 114,19 € | 19 133,93 € | 336 413,71 € |
| Année 20 | 336 413,71 € | 6 835,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 833 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 386 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 996 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 726 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.