Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 933 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 195,86 € | 29 195,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 472 € / mois | 83 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 640 € | 5 327 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 325 € | 5 056 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 222,96 € | 181 127,36 € | 4 763 777,04 € |
| Année 2 | 175 644,03 € | 174 706,29 € | 4 588 133,01 € |
| Année 3 | 182 308,73 € | 168 041,59 € | 4 405 824,28 € |
| Année 4 | 189 226,29 € | 161 124,03 € | 4 216 597,99 € |
| Année 5 | 196 406,36 € | 153 943,96 € | 4 020 191,63 € |
| Année 6 | 203 858,86 € | 146 491,46 € | 3 816 332,77 € |
| Année 7 | 211 594,17 € | 138 756,15 € | 3 604 738,60 € |
| Année 8 | 219 622,97 € | 130 727,35 € | 3 385 115,63 € |
| Année 9 | 227 956,40 € | 122 393,92 € | 3 157 159,23 € |
| Année 10 | 236 606,07 € | 113 744,25 € | 2 920 553,16 € |
| Année 11 | 245 583,93 € | 104 766,39 € | 2 674 969,23 € |
| Année 12 | 254 902,44 € | 95 447,88 € | 2 420 066,79 € |
| Année 13 | 264 574,52 € | 85 775,80 € | 2 155 492,27 € |
| Année 14 | 274 613,65 € | 75 736,67 € | 1 880 878,62 € |
| Année 15 | 285 033,65 € | 65 316,67 € | 1 595 844,97 € |
| Année 16 | 295 849,08 € | 54 501,24 € | 1 299 995,89 € |
| Année 17 | 307 074,86 € | 43 275,46 € | 992 921,03 € |
| Année 18 | 318 726,63 € | 31 623,69 € | 674 194,40 € |
| Année 19 | 330 820,50 € | 19 529,82 € | 343 373,90 € |
| Année 20 | 343 373,90 € | 6 977,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 933 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 394 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.