Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 933 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 556,57 € | 35 556,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 747 € / mois | 101 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 640 € | 5 327 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 325 € | 5 056 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 262,37 € | 174 416,47 € | 4 680 737,63 € |
| Année 2 | 261 547,31 € | 165 131,53 € | 4 419 190,32 € |
| Année 3 | 271 174,03 € | 155 504,81 € | 4 148 016,29 € |
| Année 4 | 281 155,04 € | 145 523,80 € | 3 866 861,25 € |
| Année 5 | 291 503,44 € | 135 175,40 € | 3 575 357,81 € |
| Année 6 | 302 232,70 € | 124 446,14 € | 3 273 125,11 € |
| Année 7 | 313 356,89 € | 113 321,95 € | 2 959 768,22 € |
| Année 8 | 324 890,51 € | 101 788,33 € | 2 634 877,71 € |
| Année 9 | 336 848,66 € | 89 830,18 € | 2 298 029,05 € |
| Année 10 | 349 246,96 € | 77 431,88 € | 1 948 782,09 € |
| Année 11 | 362 101,58 € | 64 577,26 € | 1 586 680,51 € |
| Année 12 | 375 429,36 € | 51 249,48 € | 1 211 251,15 € |
| Année 13 | 389 247,67 € | 37 431,17 € | 822 003,48 € |
| Année 14 | 403 574,59 € | 23 104,25 € | 418 428,89 € |
| Année 15 | 418 428,89 € | 8 250,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 933 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.