Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 983 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 916,97 € | 35 916,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 839 € / mois | 102 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 640 € | 5 381 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 575 € | 5 107 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 819,33 € | 176 184,31 € | 4 728 180,67 € |
| Année 2 | 264 198,39 € | 166 805,25 € | 4 463 982,28 € |
| Année 3 | 273 922,66 € | 157 080,98 € | 4 190 059,62 € |
| Année 4 | 284 004,86 € | 146 998,78 € | 3 906 054,76 € |
| Année 5 | 294 458,11 € | 136 545,53 € | 3 611 596,65 € |
| Année 6 | 305 296,17 € | 125 707,47 € | 3 306 300,48 € |
| Année 7 | 316 533,10 € | 114 470,54 € | 2 989 767,38 € |
| Année 8 | 328 183,65 € | 102 819,99 € | 2 661 583,73 € |
| Année 9 | 340 263,02 € | 90 740,62 € | 2 321 320,71 € |
| Année 10 | 352 786,94 € | 78 216,70 € | 1 968 533,77 € |
| Année 11 | 365 771,89 € | 65 231,75 € | 1 602 761,88 € |
| Année 12 | 379 234,73 € | 51 768,91 € | 1 223 527,15 € |
| Année 13 | 393 193,10 € | 37 810,54 € | 830 334,05 € |
| Année 14 | 407 665,25 € | 23 338,39 € | 422 668,80 € |
| Année 15 | 422 668,80 € | 8 333,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 983 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 498 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 796 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 620 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.