Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 983 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 491,79 € | 29 491,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 369 € / mois | 84 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 640 € | 5 381 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 575 € | 5 107 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 938,24 € | 182 963,24 € | 4 812 061,76 € |
| Année 2 | 177 424,39 € | 176 477,09 € | 4 634 637,37 € |
| Année 3 | 184 156,63 € | 169 744,85 € | 4 450 480,74 € |
| Année 4 | 191 144,35 € | 162 757,13 € | 4 259 336,39 € |
| Année 5 | 198 397,21 € | 155 504,27 € | 4 060 939,18 € |
| Année 6 | 205 925,26 € | 147 976,22 € | 3 855 013,92 € |
| Année 7 | 213 738,93 € | 140 162,55 € | 3 641 274,99 € |
| Année 8 | 221 849,09 € | 132 052,39 € | 3 419 425,90 € |
| Année 9 | 230 267,03 € | 123 634,45 € | 3 189 158,87 € |
| Année 10 | 239 004,38 € | 114 897,10 € | 2 950 154,49 € |
| Année 11 | 248 073,22 € | 105 828,26 € | 2 702 081,27 € |
| Année 12 | 257 486,17 € | 96 415,31 € | 2 444 595,10 € |
| Année 13 | 267 256,32 € | 86 645,16 € | 2 177 338,78 € |
| Année 14 | 277 397,18 € | 76 504,30 € | 1 899 941,60 € |
| Année 15 | 287 922,82 € | 65 978,66 € | 1 612 018,78 € |
| Année 16 | 298 847,87 € | 55 053,61 € | 1 313 170,91 € |
| Année 17 | 310 187,45 € | 43 714,03 € | 1 002 983,46 € |
| Année 18 | 321 957,31 € | 31 944,17 € | 681 026,15 € |
| Année 19 | 334 173,77 € | 19 727,71 € | 346 852,38 € |
| Année 20 | 346 852,38 € | 7 047,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 983 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 796 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 398 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.